Beschrijving
Deze mooie 2 onder 1 kapwoning biedt veel ruimte en is tot op het laatste detail prachtig afgewerkt. Op de begane grond vind je een praktisch ingedeelde woonkamer met aparte zit- en eethoek en de gemoderniseerde open keuken met openslaande tuindeuren. De eerste verdieping is voorzien van vier slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer. Op de tweede verdieping vind je een hele ruime vijfde slaapkamer en veel bergruimte. De handige garage in L vorm heeft een oppervlakte van ruim 21 m2 en is voorzien van openslaande deuren.
De ruime achtertuin is voorzien van bestrating, gras, diverse beplanting en een handige overkapping aan de zijkant van de woning als extra bergruimte. De woning is zeer goed onderhouden en ligt op een rustige locatie, ideaal voor gezinnen.
Bijzonderheden:
- energielabel A
- 158 m2. woonoppervlakte
- vloerverwarming in de woonkamer en de keuken
- airconditioning en 12 zonnepanelen (3.300 WP)
- 5 slaapkamers waarvan 2 zeer ruim en veel bergruimte
- gemoderniseerd en uitstekend onderhouden
- lange oprit met een garage van 21 m2
- rustige kindvriendelijke straat
- ruime achtertuin
Indeling begane grond:
Entree:
De entree biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.
Woonkamer:
De woonkamer is zeer ruim en door de indeling ideaal in te richten met een aparte zit- en eethoek. De woonkamer geniet van veel lichtinval en biedt toegang tot de open keuken en de achtertuin middels de openslaande tuindeuren. Bij de zithoek is een airco aangebracht die de gehele woonkamer en keuken in de zomer op een aangename temperatuur houd.
Open keuken:
De keuken is in 2020 voorzien van een nieuw keukenblok in rechte opstelling met een kookeiland en de volgende inbouwapparatuur: een koelkast, vriezer, vaatwasser, 4 pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven, oven en een rvs spoelbak.
Indeling eerste verdieping:
Overloop:
De ruime overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamers:
Slaapkamer 1 is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van ca. 10 m2.
Slaapkamer 2 is boven de garage gelegen, heeft een vloeroppervlakte van maar liefst 25 m2 en is voorzien van een airco.
Slaapkamer 3 is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van ca. 8 m2.
Slaapkamer 4 is ook aan de voorzijde gelegen en heeft een oppervlakte van ca. 13 m2.
Badkamer:
De ruime en gemoderniseerde badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet.
Indeling tweede verdieping:
Overloop:
De overloop biedt toegang tot slaapkamer 5 en dient als opstelplaats voor de cv ketel (Vaillant uit 2022) en de omvormer van de zonnepanelen.
Slaapkamer 5:
Deze grote slaapkamer heeft een vloeroppervlakte van ca. 21 m2 en is voorzien van een dakkapel en een dakraam. De slaapkamer biedt toegang tot de berging. De berging kan ook dienen als inloopkledingkast.
Berging:
Deze ruime berging van ca. 8 m2 is voorzien van een dakraam. Indien gewenst kun je deze berging verbouwen tot een inloopkledingkast.
Garage:
De ruime garage is de ideale hobbyruimte voor de handige klusser. Aan de voorzijde te betreden middels de openslaande deuren en aan de achterzijde middels de loopdeur. De garage geniet van voldoende lichtinval en dient als opstelplaats van de wasmachine en droger.
Voor- en achtertuin:
De op het zuidwesten gelegen achtertuin heeft een oppervlakte van 125 m2 en is voorzien van gras, bestrating en diverse beplanting. Naast de garage is de overkapte achterom welke extra opbergruimte biedt.
De voortuin ligt op het noordoosten en is voorzien van diverse beplanting en een lange oprit. De oprit biedt toegang tot de entree, de garage en de overkapte achterom.
Deze woning is gelegen in de wijk Overkroeten, een uitstekende locatie met op korte afstand diverse scholen, winkelcentrum Heksenwiel, een medisch centrum en een recreatieplas. Er is een uitstekende verbinding ten opzichte van het station Breda-Prinsenbeek, het Centraal Station Breda en de diverse uitvalswegen (A16 en A27). Binnen 15 minuten sta je in het centrum van het altijd bruisende Breda!
Deze verkoopdocumentatie is vrijblijvend, informatief en wijzigingen zijn voorbehouden. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend en zij dient slechts te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
